一、项目简介

二、应标须知

（一）投标公司条件

1、公司成立三年以上且经营状况良好；具有独立承担本次招标内容的能力及相应资质；凡准备将本项目分包、转包的，无论其是否最终议标成功，招标人都将与其终止合作。 

2、在各大城市有成功商业策划定位项目、招商代理项目、商业销售项目、后期运作成功的招商企业均可参与投标；

3、有丰富的商业地产项目策划、规划顾问服务经验。

4、需具备丰富的商业资源与商管经验；

5、公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守。

（二）策划内容

1.策划要求：

1.1、提供项目发展总体定位；功能规划分布研究；项目发展思路与方案研究；投资回报分析。以市场为导向，合理设计本项目功能板块，并以详实的数据分析为支撑，为各功能板块提供案例比较。

1.2、策划需具有前瞻性，统筹规划，满足迅速启动和长远发展的要求。坚持以人为本，同时满足节约能源、环境友好、生态和诣的要求。

1.3、完成总体功能区域布局图，各板块提供示意效果图。

1.4、对项目招商方面的整体业态构成、招商思路、节奏时机、公关活动提出建设性意见并可参与执行。

 三、投标文件应包括以下内容

（一）投标书

1.内容：

1.1、应包含合作合同的主要条款、策划方案（包括但不限于：服务内容、服务形式、拟为本项目所提供之工作流程、本项目服务团队名录及简历等）。在投标书中还应该简要说明贵司目前正在服务的客户及其基本情况；

1.2、针对项目做出综合策划方案，确保完成项目功能定位任务。

1.3、结合项目情况，针对性提出项目功能定位及策划方向的各项建议，包括业态定位、业态构成配比、面积配比、主力店的构成等，提供综合性招商策划报告和方案。

14、针对确定的功能定位、策划方案及业态划分并提交招商方案，包括招商推广时间、预计完成的招商时间、主力店、次主力店的进驻时间、总体租金目标、租金策略，招商策略、现场包装、广告策划思路、推广费用等。

2.形式：

2.1图文并茂的策划书彩色A4图册3册及电子文档一份。

2.2完成《盐城市美术馆功能定位与可行性报告》。

（二）提案

提案中应包括以下部分内容：

1.根据项目初步定位、客户定位及开发计划，结合市场环境，确定项目的市场定位方向，提出推广主题和推广计划；

2.了解策划项目现况及发展趋势，并结合项目作针对性分析；

3.结合项目特质，按项目的综合状况给出业态构架，并在此基础上给核算出整体租金均价等

4.提交形式：以POWERPOINT的格式提案，并提供POWERPOINT电子文档一份。

（三）其他

1、投标单位若有其他的合作方式和相关报价，也请予以提供。

2、提交的方案要求数据准确、全面、分析有深度、逻辑清晰，市场把握准确，重点突出，切合实际，要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势。

四、招标流程

1.标书发放及基本资料提供：2014年12月10日

2.接受咨询及答疑：2013年12月16日

3.提案截止时间：2014年12月19日14﹕30，提案同时提交投标书

4.评标：2014年12月19日14:30

五、项目资料

1.施工平面图（只限于现有可提供图纸）

2.项目区位图

3.项目立面图

4.消防及弱电图

5.其它应提供的内容

（备注：以上资料提供三份书面版和一份电子版）

六、招标办法

评审工作由招标人（企划部）组织有关部门的专家组成评标委员会负责，评标委员会将综合所报投标方案的创新性和可行性、服务内容等原则进行综合评审，经评审合格后，招标人可考虑给予策划补偿费。对项目投标书中的任何疑问或表达不清的内容，评标委员会有权要求投标单位现场或书面予以澄清。

招标人对投标人提供的方案进行评标委员会评审, 合格后给予第一名优秀方案5万元设计补偿费，第二、三名各3万元设计补偿费。对未进入前三名单位，评标委员会不需做出任何解释说明。

招标人对支付设计补偿费的各投标人设计方案，享有知识产权和所有权，有权使用此设计方案。

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